也谈年末楼市政策“谋变”
当下楼市最热的话题是什么？不是“房脆脆”，不是周久耕，而是房贷优惠政策大限将至，优惠是否收紧，7折房贷优惠会否取消。
08年金融危机使整个房地产出现前所未有的萧条，浓厚的观望情绪充斥市场。于是国家对房地产出台了一系列的政策：四万亿政策救市、基准利率再三下调、贷款政策一再放松、各种税费纷纷减免……房地产行业在宏观调控的各种优惠政策刺激下迅速回暖，楼市呈现一片红红火火的牛市盛况。
时近年尾岁末，房贷优惠政策大限将到，优惠即将收紧的传言开始充斥整个楼市。楼市将是风云再起，还是继续风生水起，对于年末楼市政策“谋变”传言各方人士又有何表现呢？
政府部门：风平浪静
传言称，银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，包括现行的房贷利率优惠政策。且看看各位权威发言人如何表示：
银监会副主席蒋定之表示，目前二套房利率政策没有改变。
央行和银监会有关人士表示，央行和银监会目前并未调整二套房政策。
银监会有关负责人说，“据我们了解，确实有部分银行在根据自身情况和市场变化对房贷优惠政策有所调整，但银监会关于房贷的相关政策并未改变。”
住建部，对优惠政策延期“缄口”。称房贷 7折利率将由央行“酌定”。
对于如此敏感的房地产政策问题，权威部门不谋而合地过于低调，一切看似风平浪静，但究竟会不会是暴风雨来临前的平静呢？目前还不得而知。
银行：风未动，身先行
政策未变银行先“动”。房贷优惠政策虽然没有改变，但多家银行已开始通过修改优惠政策、筛选优质客户等方式，悄然收紧优惠房贷政策。一些银行虽然目前没有展开实际行动，但也有所打算。
建行是个人房贷业务最大的商业银行，其信贷部工作人员称，10月底支行就收到了总行下达的相关文件。自11月起，申请房贷，首付2成只能享受9折优惠，首付3成只能享受8.5折优惠，只有首付4成以上才能享受7折优惠。
业内有关专家表示，近期楼市快速回升，已不是年初时期的状况，同时许多银行已消化全年的放贷额度，已无太大的放贷压力，所以虽然政策并没开始确定收紧，但一些银行已开始采取了部分收紧二套房贷优惠政策。
购房者：风风火火争搭“末班车”
从政策层面而言，现行的房贷利率优惠政策并未改变，但部分商业银行根据市场情况对此确有调整。导致部分购房者受传闻影响也加紧了购房贷款速度，争搭优惠“末班车”。
根据目前5.94%的基准利率计算，同样首付两成，享受7折房贷优惠的客户执行的利率为4.158%，而享受9折房贷优惠的客户执行的利率为5.346%。以20年期50万元的贷款为例，前者月供额约为3072元，后者月供额约3396元，前后每月相差324元。如果优惠政策完全收回，二套房贷利率做到基准利率的1.1倍，相差的就更是可观。
由于担心房贷优惠政策可能调整，房地产税费试行期限将至等原因，很多消费者纷纷加快了选房、购房节奏。年尾将近，传统的房地产淡季的表现却一点也不“淡”。
房地产优惠政策的终止有利于对现有的房地产市场进行调控，然而政策的到期也会给老百姓购房增加相应的负担。对于12月31号是否会是最后的优惠期限，对于房贷优惠政策是否延续，中国主要相关部门的负责人都没有明确表态，但是各大媒体及网络早已议论的沸沸扬扬。姑且不论究竟这场“谋变”是为防止市场泡沫而对楼市进行的宏观调控，还是政府对房地产行业的又一次炒作？但是纵观整个楼市，其市场表现却着实是愈加的红火了。