楼市博弈 搏而有益
中国房地产开发市场从诞生到现在只有二十年时间，而几千年的中国历史却告诉我们，土地和与之相关的问题一直是国家长治久安的根本性问题之一。在封建社会，土地的兼并和流民的增加是社会动荡的前兆，即使到了今天，面对国家的和平崛起，房地产市场能否有序健康的发展在某种程度上依然决定了国家崛起的成败。于是在这短短的二十年里，政府的宏观调控与房地产市场的自身调节相互博弈，向世人展现了一幅宏大的史诗性画卷。
第一回合、政策与市场，谁主楼市沉浮？
这场博弈类似于鸡蛋之争，众说纷纭、不一而足。房地产行业作为中国经济的命脉聚焦了太多的市场目光，政府同样倾注了大量心血。从98年住房分配货币化至今，短短十年，对旧政的“破”，对新政的“立”，对价格的“调”，对户型的“控”，力度之大，频率之快，为世罕见。07年楼市火爆，政府频频出招：六条、八条、十五条，招招直击要害。08年次贷危机、楼市低迷，政策瞬间转弯，不到半年时间楼市便进入新一轮的增长高峰期。
政策的一举一动总是伴随着房地产市场的起起落落，而市场经济毫无疑问以市场为主导，当政策超越市场占据主导地位时，这便是有中国特色的市场经济。短期来看，政策的确主导楼市波动，而从长远来看，房地产行业市场化从制度上决定了其广阔的发展前景。两者并无冲突之处，因为政策制定的依据是市场，调控的目的是为了市场良性发展，而非简单的针对楼市的“扬”或“抑”。加上房地产行业尚在蹒跚学步却关系国计民生，尤其需要政策的即时引导甚至主导。
第二回合、宏观调控与企业自觉，敢问楼市发展之路？
放任市场自由发展，楼市泡沫会被越吹越大，是一种病态；政策频繁干预，造成交易市场的不稳定性波动，是一种亚健康状态。两害相权取其轻，但两者都不是健康的房地产市场。历史的阶段性进程决定了中国楼市依然在探索中徘徊，在此过程中亟待出现企业自觉和市场的集体自觉，自觉产生责任，如此才能构建一个成熟稳定的房地产市场。
市场遵循的是优胜劣汰、适者生存的丛林法则，在这片丛林里，如何遵循“帕累托改善”，在不损害他人利益的前提下使自身状况得以改善是市场及政府共同面对的问题。而楼价过高，使得贫者屋无片瓦，富者广厦万间，如此竭泽而渔、揠苗助长的地产开发策略必然破坏房地产市场的生态平衡，最终形成有房无市的尴尬局面。当市场的发展只使得少部分人受益而大部分人受损时，所谓的商业游戏也就不可持续。而政策相对于市场从来都是滞后的，依赖政府调控是亡羊补牢，并非上策。如何让“羊”不走失，更多的需要市场的自我调节与企业的社会责任。
第三回合、政策预期与市场表情，谁在预见未来？
经济走势有一个“预期理论”，预期会是市场出现提前消化，这一点我们看09年的房地产市场就会明白。09年中国经济最先走出次贷危机的阴霾，呈“V”字型走势，在这种复苏尚不明朗的情况下，市场预期存在通货膨胀的风险，而楼市被预想为资金最好的避风港，于是大量资金涌入，与整体经济一样，呈现“V”字型复苏。到了年末，预期2010年优惠政策即将终止，为抢占政策优惠，又使得明年的市场需求得以提前消化。
预期本属正常，这关系到每个人的切身利益，而真正值得思考的是：作为不以主观意志为转移的市场，它的主旋律是什么。不久前对通胀的预期，现在或许可以断定为一种“失语”，而对优惠政策“大限”的预期又将如何？未来的种子总是埋在现实的土壤中，专注现实就能预见未来。随着中国经济增速的放缓，和谐已经超越了发展成为整个社会的主旋律，房地产市场同样需要和谐。大是大非既定，一定空间和时间内的市场变数或可删繁就简。岁末楼市的提前消化将会对2010年年初市场需求造成一定影响，但这种影响只是暂时性的，房地产市场将会在起起落落中更加成熟。