盘点2009无锡楼市
纵观全年，无锡地产有着一个红火的收尾。岁末之时，择要盘点下无锡地产的整体态势：
一、整体态势：一片火红、光荣复苏
2009年以来，无锡市房地产市场消费回暖，成交量持续放大，增幅明显。1-11月无锡市区批准预售面积为441.56万平方米，同比下降44.2% ；1-11月市区商品房成交面积707.59万平方米。这是自2007年以来首次成交量大于供应量的年度。成交面积同比上涨73.66%，价格也同比上涨了38.76%。 （见图1）。
在销售节奏逐月加快的推动作用下，2009年度存量商品房得到有效消化，成交量稳健爬升，态势良好（见图2）
二、住宅市场：完美复苏、丰收度年关
随着年初刚性需求的开始释放，无锡住宅市场吹响了金融危机下地产振兴的第一声号角！
2008，压抑了整整一年的刚性需求忍耐不住，第一季度各区开始陆续呈现成交回升的局面，这种情况一直持续到第二季度末，在5-6月份开始达到第一波高潮（见图2）。这种热情迅速感染了整个市场，市场在4月初谨慎推出一批新增房源，在获得较好的回应后，迅速作出反应，在9、11月份集中放量，迎接市场的需求（见图3）。
良好的市场供需比，刺激了房价也随之上升，从09年之前无锡地产罕见万元楼盘，到09年中旬万元楼盘比比皆是，一切都显得那么顺理成章。全市住宅均价走势一路上扬。（见图4）
各区楼市均不同程度呈现出“供大于求”乃至“供需两旺”的景象（见图5）
三、写字楼市场：局势日趋分明，鼎立态势呈现
据无锡统计局的资料显示，无锡写字楼2005年销售面积为16.4万平方米，2006销售面积降到6.6万平方米，而进入2007年后，销售量依旧低于2005年水平，2008年更是创下新低。2009年在楼市火爆的情况下，销售量达到22万平方米，达到近几年的新高。（见图6）
09年写字楼市场有两个新的态势，一是外地投资者（如外地在锡商会和机构等）比例提高，；二是企业购买的比例在提高，这种现象值得研究和深思。
崇安区作为无锡传统商业中心的地位仍在，其写字楼市场价格遥遥领先其他六区（见图7）。南长（太湖广场板块）、滨湖区（蠡园开发区板块），写字楼供应量和价格与日递增，两区凭借各自强大的高端商圈和雄厚实力在无锡划分出新的办公中心，形成三足鼎立之势。
四、商业地产：市场坚挺，天下三分
无锡2006年商业供应面积107万半米，成交面积64万平米；2007年供应面积110万平米，成交面积50万平米；2008供应126万平米，成交48万平米；而2009年成交为85万平米，供应较去年下降很多，主要去化了去年的供应。商业市场的供需轨迹与整体市场基本一致。
第一季度商业地产市场处于节后爬升阶段。第二三季度，无锡商业地产较为平稳，走势也很坚挺9、10两月销售态势也属于正常走势和波动。11月成交量突然上升，与无锡地产岁末火热的整体态势迎合。（见图8）
全市商业地产价格呈上浮态势。崇安区作为传统商业中心，牢牢占据价格高地。锡山区因为专业市场的存在，价格也在全市属于中等偏上位置。南长、滨湖二区商圈的逐步形成，价格上升态势明显。且预计在未来3年内，随着生活重心南移，商圈规模化、品质化的完成，其商业地位将出现一次跳跃性增长。（见图9）
五、别墅市场：厚积薄发、引领趋势
无锡别墅市场在09年迎来较为火爆的一年。09年新增别墅供应为11万㎡；别墅成交面积：55万㎡。多个板块的别墅均热销，特别是五里湖板块的量价齐升的幅度之高，为历年少见。这也在明年开始造成了无锡别墅市场格局出现了较大变化，由原来三分天下演变为内外分治的局面（城市内外）:由原来马山-五里湖-城市（郊）三足鼎立的别墅市场演变为马山和城市（郊）两大别墅市场，因为五里湖区域随着蠡湖公馆的售罄已经成为绝唱。预计未来马山别墅和部分优质的城市别墅将会成为明年高端阶层的新宠，价格预计也会由此上涨。
第一季度，市场还未出现任何动静，但是3月至4月的悄然抬头，显示着09年对无锡别墅市场是值得纪念的一年。从第二季度开始，别墅市场一路上扬，虽有小幅下滑，但很快就在10月冲到了最高点。时值岁末仍保持在6-8月的水平线上。(见图10)
09年即将过去，关于08年的危机，以及年初的低调言论，都已不再看到。一路爬升的销售曲线似乎彻底的击碎了“拐点论”，打破了今年房价在中后期会出现大跌的预测。一切都是那么美好。不过在市场的火热之中，我们对即将到来的2010年充满期待的同时，也保留了一丝谨慎。
在金融危机并未完全走出的09年，无锡楼市的火热更需要我们冷静面对。全国一线城市，并未出现同等的楼市情况。国家经济的三驾马车中，两架依然失灵。在实体经济和外贸经济并未完全恢复的情况下，最能反映地产现状和未来趋势的不是住宅类市场，还是商业用房和写字楼市场。而这两类，前者只是保持的一贯的坚挺，稳中有升；后者增长也更多成分的是随着整体市场上升而上升。
所以，预期在宏观经济的影响下，地产业在未来的趋势依旧不明朗。2010年无锡地产会以稳为基调，延续现状。可能会随临时性政策出现波动，总体大起大落之势出现的可能性不会很高。