自去年12月以来，从二手房营业税调整开始，一系列的房地产调控政策密集出台，已对当前市场产生影响，开始出现成交下滑及观望，而各种金融、税收政策，显示高层抑制房地产风险传递到金融领域的决心，而增加供给，成为此轮调控不同于以往的亮点。

影响房地产价格的投资、信贷、供给因素，均已在调控政策布局之中，市场是否会像2007年底至2008年那样下跌重演？第二次拐点是否将来临？

继2009年12月底中央密集出台一系列房地产调控政策以来，中央再出“国11条”进一步调控楼市。“国11条”中表示要加大差别化信贷政策执行力度，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，严格二套住房购房贷款管理。 “国11条”与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承，但更加系统全面，从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定了2010年中国房地产政策基调和架构，2010年中国房地产市场变化将难以脱离此政策背景。

如果国四条出台业内还在认为调控政策中性之时，那1月12日上调存款准备金率，释放的信号已经转为利空，这段时间内房地产股持续低迷。国11条涉及对楼市供、需面及开发商资金链等方面的调控，已由宽松转向“中性”，未来有“趋紧”可能。     

自去年年底出台一系列调控政策以来，市场已经发生变化。二手房营业税细则、国四条、严禁囤地等，其影响力从实际操作和心理预期层面已经显现，市场开始出现成交量下跌及观望。

国11条将对开发商的资金链造成负面影响。如人民银行、银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导，此条规定将影响开发商的间接融资活动；对拖欠土地价款的单位和个人，要限制其参与土地出让活动，将削弱开发商“借鸡下蛋”进行滚动开发的能力；下一阶段，销售预收款的监管将严格执行，将会制约开发商在不同项目之间腾挪资金。

在抑制投机和收回流动性之外，影响房价的另一重要因素是供给，包括土地和房屋的供给，在国外和香港都曾使用过大规模增加供给的做法，即“供应冲击计划”，来平抑价格。

1月27日，和南京、苏州等城市一样，锡城部分银行也暂停了房贷放款，一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，可能要等到2月份才能拿到。

银行一般在岁末年初时轧账和做计划，对贷款业务不怎么积极，一般贷款申请也会“只受理，不放款”策略。在利率上调，二套房首付确定之后，银行对房地产发展的政策感觉不明朗也是其中一个隐性原因。经过2009疯狂的房地产市场，今年房地产市场将会像2007年一样遇到紧松性的宏观调控，而现在不管是开发商还是银行都在观望，具体要看今年3月份以后楼市“风声”，这样才能确定信贷是否需要转向。

 

赛博思考：

作为房地产从业者的我们，一面怀揣着房产价格平稳前进的美好心愿，一面筹划着手上的某某项目向着价值更大化再次冲击；我们关心国家大事尤其是经济发展，却不能观点鲜明的预见未来。连专家的难能可贵的斩钉截铁，也大多属个人观点，我们又能如何？行业属性决定了我们必须时刻警觉，至少能在第一时间嗅到风向的转变以‘见风使舵’。

新一轮战斗号角已然响起，我们，早已武装到牙齿！（万一要撤退的时候，千万要吹集结号啊！）