九铜十银，期待年末行情
九、十月份的楼市走出了先抑后扬的一波行情，从成交量和成交面积来看，无锡九、十月份从全年看是不差的，马马虎虎也可以算是“金九银十”，但相对业内对传统旺季的期望程度来看，总还是欠缺些，姑且叫作“九铜十银”吧！
九月份，从全国和无锡的市场情况看，的确是出现一定幅度的下滑！以无锡为例，九月日均成交量为198套/日，成交面积为21807平米/日，而8月份成交量为210套/日，成交面积为21454平米/日，出现了成交量下滑、成交面积上升、价格基本保持稳定的局面。九月份量跌价平的走势，这主要有两个层面的原因。一是土地市场频传地王，媒体和消费者又隐约感受到一点“调控”味道；二是市场在经历前八月疯狂量价齐升后，需要一个“喘息”的过程。这个“喘息”的过程也有供需两个层面，供应量方面2009年无锡和全国一样以去化2008年存量为主，进入九月，有一个短暂的青黄不接的时期；需求量方面今年快速的价格上涨使一部分消费者出现观望的态度，“不着急”情绪开始出现。
十月份是一个“扬”的过程。10月份，总体情况较9月份要好（10.1-10.31成交7981套，成交面积844959.96平米），特别是十一过后，签约量明显提高。这个情况的产生有两大原因：一是这个时间段欧美经济指数全面上升（过去西方经济指数一直出现小幅波动），国庆期间全球股市普遍上涨，经济回暖由中国一枝独秀彻底走向全球格局。全球新的经济上升周期目前还不敢说，但全球经济正常化已经毫无疑义。这对消费者无疑是积极的。二是通胀预期在十月愈演愈烈，黄金期货价格在十月突破历史记录，显示通胀已成全球“共识”，投资型购房需求有望掀起另一波高潮，国内外热钱开始涌动（历史是如此惊人的相似），“不差钱”情绪又开始弥漫。
对于无锡而言，十月份有西水东等大盘放量热销，助力无锡十月楼市的成色达到“银”的级别！
对于十一、二月的走势，我们预计余热不减。有一个重要的原因，离国家和地方政府的楼市救市政策执行周期只剩二个月，根据目前经济走势和楼市情况，再延续经济危机下的救市政策显得不太适宜，按照我们国家一贯的作风，不到最后一天不会公布最后的结果，那对楼市在年末倒是一个促进作用。以无锡和上海为例，7月份风传的契税、营业税上调让无锡和上海房产交易大厅人满为患。所以，十一、二月的传统淡季不会淡，这是今年最后的晚餐！
旺季不旺、淡季不淡，这是2009年的楼市特色，也是一种平稳。至于2010年，我们不学所谓“砖家”去预判，因为市场比我们更有思想。我们只知道，2009年10月6日，澳大利亚央行调高了指标利率25 个基点至3.25%，这是全球主流国家第一次金融政策上调。至于意味着什么，各人猜各人的！
还是那句话，一切只是历史的重复！