普通公寓没有金九银十
从小阳春到盛夏，转眼又是金秋，持续了半年的房地产热潮还能延续多久？往年传统的金九银十，还存在吗？在看市场数据之前，先带大家看一组权威门户网站的网络调查数据，调查样本5700多份，围绕“房地产的金九银十”这个问题展开。
A、你认为今年金九银十楼市会如何？
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比例
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量价齐跌
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56.5%
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价升量跌
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25.6%
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价跌量升
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3.66%
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量价齐升
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8.80%
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不知道
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5.30%
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B、你会在金九银十期间买房子吗？
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选项
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比例
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不会
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87.1%
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会
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9.74%
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不知道
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3.12%
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C、你认为2009年楼市还有金九银十吗？
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选项
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比例
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有
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11.2%
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没有
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82.3%
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不知道
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6.34%
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从网上调查结果可知，多数民众对金九银十的楼市行情并不看好，那么这个阶段市场到底表现如何呢？让我们把眼光集中到我们所在的城市――无锡，来关注一下无锡这几个月的市场表现。
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月份
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供应套数
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成交套数
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日均成交
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供求比
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7月份
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2435
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6197
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202
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1：2.55
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8月份
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2371
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6517
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217
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1：2.75
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9月份
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8448
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5917
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197
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1：0.70
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10月份
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7981
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257
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从成交量来看，9、10两月销量即使略有下跌，但是整体幅度不大，依然保持在比较高位运行；然而从供求比来看，9月份是一个转折点，房市供不应求的局面被打破，第一次出现了供应大于需求的形势。从需求面来看，2008年积压的刚性需求在今年上半年已经释放，目前高企的房价也抑制了刚性需求的进一步释放，市场观望气氛逐渐浓厚，现时已经转变为改善型需求和投资性需求为主；从供应面来看，上半年的形势大好，促进开发商纷纷加快开发进度，下半年到明年间供应量将数倍于今年上半年。
从市场供求来看，需求面没有进一步放大，但是供应量成倍增长，未来楼市竞争加剧。
中国房市一向是政策主导，2009年全年宽松的宏观政策和货币信贷政策，也是今年房市火热的主要原因。但是即将到年末，明年政策走向如何还未可知。
中国整体经济虽然逐步回升，但是外需不足带来产能过剩的问题，很大程度上遏制了经济回升速度。目前，国际形势还没有出现逆转的可能性，依然不容乐观。
未来政策的不确定性，经济走势的小幅回升，都决定了中国楼市在金九银十难以再起高潮。
这一点，放在普通公寓市场尤其如此。就无锡市场来说，区别于144平米以上的平层豪宅产品、单价1万以上的高端公寓市场，普通公寓的客户群相对更以刚性需求、改善性需求为主。相对于高端公寓的客群，这部分客群的经济承受能力更弱，对房价的敏感度更高。
我们来回顾一下，今年市场上成功销售的几个经典普通公寓楼盘。美新国际的脱颖而出、时代上城的震撼全城、金科观天下的持续热销，原因何在？
不外乎两点：产品力+营销力。美新的同比其他竞争项目更小面积的户型，成为制胜关键；时代上城的2房变3房，也是牢牢抓住了客户的心；金科的偷面积户型，同样出彩。在和其他竞争项目等同的总价下，满足目标客户基本功能配置而且性价比更高，当然卖得更快更多。但是，一旦总价突破目标客户的心理预期，则普通公寓的销售将会遭遇瓶颈期。
经历了上半年的上涨，无锡普通公寓的房价已经上涨了不止10%，很多楼盘重回07年市场高位，甚至更高，比如华润、金科、美新等开发的楼盘。到9、10月份，普通公寓房价上涨速度明显放缓，对总价的承受能力无疑抑制了普通公寓房价的上涨势头，放慢了销售速度。
比如万科金域堤香，就是这方面很好的案例。虽然对外号称1万的单价，然而巧妙的户型设计，更多的赠送面积，使得总价并没有超越目标客户对于总价的心理承受能力，赢得了市场青睐。然而，金域堤香还想在此基础上，进一步涨价的话，个人认为就目标客户的心理承受总价来说，还有一定空间，但是幅度不大了。
2009年的9、10月份，无锡房市依然似火，但是已经不存在常规意义上的金九银十行情，尤其是普通公寓。普通公寓在价格上涨的压力下，在目标客群的观望下，普通公寓的销售行情已经难以持续上半年的强势。在无锡，普通公寓没有金九银十。