稳定压倒一切——无锡高端公寓的金九银十
继2007年的疯狂火爆之后，全国楼市在2008年急转直下，狠狠被楼市撞了一下腰，但同时，刚性需求则在2008年、乃至2009年上半年得到了大幅的释放。2009年，楼市又出人意料的掀起了比2007年有过之而无不及的高潮，前三季度基本持续高位运行，量价齐升，但相关数据显示，市场在自9月份开始已经出现了些微妙的变化：成交量下跌、供需比下降……刚性需求在火热的楼市面前重新犹豫起来，而高端市场则开始更多地站在市场的风口浪尖上，而作为刚刚起步的无锡高端公寓市场，在市场环境和竞争加剧的双重压力下，2009年的金九银十更显得扑朔迷离：
经济环境：大资本冲击楼市，后市泡沫风险，高端需求弹性加剧
从2009年年中开始，股市和楼市双双出现明显的量价齐升局面。在经历了2008年短暂的撤退和观望后，大资本又开始冲击楼市，这其中包括境外“热钱”和千亿级的险资。
不得不看到，这些大资本大举进入中国楼市、市场红火的背后，则正预示着资产泡沫的警报已经拉响，而这个泡沫何时破灭仍是不得而知！楼市当下如火如荼的背后，必须考虑可能到来的危机，从而制定更科学合理的集团战略，谋求更安全健康的发展。
有别于刚性需求，高端公寓市场产生的需求拉动，更易受到经济泡沫的冲击，一旦经济环境拉起警报，相关消费人群对于未来的预期就会迅速降低，观望情绪迅速蔓延，从而需求萎缩。
微观市场：无锡高端公寓市场面临激烈竞争，后市变数较大
相对一线城市来说，无锡的房地产市场一直在比较平稳的状态中运行，但经过2008年的行业萧条后，因为2009上半年的大好形势，各大开发商纷纷加快开发进度，这其中也包含众多知名企业纷纷进入无锡房地产，以前所未有之势打造无锡高端公寓市场，因此，无锡高端公寓市场未来的竞争将不可避免的持续加大。
2009年8月7日，知名房企绿城集团以29亿高价竞得XDG-2009-41地块（原蠡湖新城2号地块部分），最终溢价率83.54%，最高楼板价达到6513.43元/㎡；同一天，重庆龙湖地产以127.8%的溢价率竞得XDG(XQ)-2008-50地块，并迅速开发，成功抢滩登陆无锡市场；2009年9月26日，位于振新路与学前路交汇处的百万平米大盘西水东项目开盘，均价达到12500元/㎡，迄今为止，首推307套房源已劲销90%……
一连串高端公寓住宅的开发与上市，不仅拉升了整个无锡的住宅均价，同时也在一步步挑战无锡市民对于房价的承受底线，但是也应看到金融市场存在着引发楼市泡沫的隐忧、一向以政策主导的中国房市未来所面对的政策走向尚不得而知，高端公寓的未来，面临着太多充满变数的挑战。
无论是宏观背景还是微观竞争，现在谈论“金九银十”是否会产生已经不是问题的重点，真正的重点在于如何寻找“金九银十”之后稳定发展的健康市场。所以，高端公寓市场在“金九银十”的任务就是在稳定的前提下，进一步研究市场方向，明确长远的发展目标，冲破重围，谋求企业利益的最大化。