今年春天的气候犹如“荡秋千”，气温在5摄氏度到25摄氏度之间来回穿梭，身体在不断适应不断调整之余，心思却开始感慨：往年的这个时候已是鲜花遍野，暖风拂面了！

正如这个气候，虽然两会已然开过，房地产市场依旧没有确定气候的讯号，因此也不禁想起去年，2009年的小阳春之势席卷大江南北，点燃了整个09年房地产的烈焰。

气候变化多端，又时有地震、飓风、干旱等事件的发生，让人联想起2012不禁一阵寒颤；房地产市场虽然经历了2009年的盛世华年，但大悲大喜的经历也让我们对于今年难以判断，正如我们在理智上都认为《2012》只是一部电影，但潜在的恐惧却也能足够让我们忐忑不安和胡思乱想。

 

价格新格局，是谁在买房

2009年无锡房地产均价5233元/㎡，今年初，飙到7183元/㎡，举目瞭望，市区房价单价突破万元者不再少数，无锡房价似乎一年之间格局大变。

需求也在变。在刚性需求释放之后，投资性需求甚至投机性需求成为了整个市场疯狂的引线。

诚然，中国经济快速发展，城市随之旧貌变新颜，房产遂凝结和承载诸如级差地租、交通规划、优质教育、完善配套等多项城市因素，在居住功能之上，成为金融资产。

投资无可厚非，但投资与投机只差一条线，后者不仅当事人要身怀胆量，更需拥有大量银行借款，风险的结局你我都知，美国次贷就是跨不过去的沟坎。

 

政策再出台，恍若2007

从2009年末开始，一连串的调控政策开始纷纷出台。可能政府也未曾料想，09年初如救火般的救市，虽然了结短痛，却也换来房价冲上云端。

当然要调控，而且2010年，政策将是重中之重，温家宝总理的一句“任期内管好房价”无疑给了购房者信心和希望，但对于中国房地产市场来说，历来就有“一收就死，一放就乱”的传统，如何把握好调控的力度、调控的时机才是关键。我们认为，在正常的政策调控中，除了收紧流动性、物业税试点、改革土地拍卖制度、打击开发商非法囤地以及捂盘行为之外，加大保障性住房的供给才是根本之道。

 

城镇化演绎，宜步步为营

无锡十月围城造地铁，据说原市区居民怨声载道，周边乡镇居民拍手叫好。城市概念不断扩大，城镇化不断推进，这个理念对于房地产来说，犹如万金油般管用，是呀，数亿人进城，这个牛市思维有着多么广阔的住房需求。

但是，城镇落成，买房的人自不会少，但盖出的房子更将一望无边。盖房速度与买房能力增长谁快谁慢？这道算术题应该不难。三农加土地乃中国百年之大政，应细细筹划，更宜步步为营，不要紧赶慢赶。需求和供给同步的提增才是和谐的发展。

 

西方有谚：Of The People，By The People，For The People，我们都知道，房地产关乎经济增速，但更关乎民生。如何跨过这个春天，甚至如何走好这一年四季，需要的是理念，需要的是勇气。