被称为“史上最严”的新政，连续多道调控“金牌”直指高烧不退的房市。新政大棒落下，开发商、银行、消费者……各方在新政的疾风暴雨下乱象丛生，且看楼市新政下各方势力的博弈众生相。

 

开发商：加快走量，谨慎定价

三十六计走为上计，“走”成为目前众多开发商应对楼市变化的一大计谋。“下半年市场很难说”成为了众多开发商的共识。连续的新政频出之下，众多开发商坚定了加速“出货”的决心和态度。“金三银四”过后，5月份楼市上市量将有新的突破，房源供应量也将大大增加。

至于房价，经历了09年房地产的牛市之后，多数开发商尚处于“不差钱”状态，期望开发商目前有大幅降价的行为基本是不可能的。但市场也不再是几周前的疯狂卖方市场了，于是更为合理的定价成为了开发商们考虑的重要问题。

 

银行：迅速反应，力挺新政

15日，新政甫一出台，次日工行、农行、中行、建行和交行五大银行便力挺新政，立即行动起来，落实国务院关于提高二套房首付和贷款利率的政策。

19日银监会昨日已正式通知各银行，要求即日起严格执行新的二套房房贷政策。

20日起所有银行已全面“不折不扣”地执行二套房贷新政。

 

 刚需者：看看再说，等等再买

 　　对于415新策，有人称力度之大十年罕见，稍显危言耸听，但直指市场软肋，对投资客户打击甚大。但刚需人群呢？也因此陷入观望。

对比07年的9.27楼市政策，是二套提高到首付4成，而此次是提高到首付5成；9.27是首套首付不低于2成（超过90平米建面），而此次是明确说明不低于3成以上。对于自住客来说，2成和3成的差别不大，但若首付5成的压力就很大。刚需者的反应是：有条件就买，没条件就等房价下跌。明显低于市场的又是90以下户型的产品受此次新政影响略小，所以市场的热度不减。

看看再说，等等再买成了如今售楼处里的主旋律。

 

 投资客：不急着买房，有条件就卖房

　　对于此次严格的新政细则，投资客纷纷表示“这次政府玩真的了”，不少便立即回到了岸上！

如此有投资头脑的投资客们当然不会急着选择在这样的波峰时期买进，当然，能在此时把囤积的房产出货的话便是真的赚到了。于是，一些城市的抛盘猛增。但对于一些资金充裕的投资客户来说，与其现在放盘，不如再捂捂，等下一个波段再做打算，再说了如果套现，还有啥好投资品种呢？

 

看看无锡房地产备案发布平台日渐减少的数字，好像这一轮新政调控真的给过热的房市退烧了不少。但究竟市场接下来的走势会如何，还要看各方博弈的结果。

——邹爱琴