中国政府近日连出重拳调控楼市，出手之精准令业者莫不背脊发凉，不过从去年以来热哄哄的房价是否就能冷却下来恐怕还是“说不清，道不明”。
中国住宅房地产市场步入调整期，成交量下降将在所难免，但对未来房价走势看法仍然是莫衷一是。多方认为新政短期将抑制房价，但开发商手头现金充裕难降价，最终供不应求的形势将决定房价继续走高；空方则认为成交量的下降及消费者观望将带来房价的走低，一线城市降幅将较二、三线城市更大。
3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅创下历史新高。面对高烧不退的楼市，政府在4月中旬使出调控房市连环拳，包括收紧首套及二套房贷款，银行可根据状况，暂停发放第三套住房贷款；以及限制异地炒房等举措。
多头人士指出，虽然中国政府出台调控房市新政，但因有经济快速增长及需求支持，住宅市场房地产价格仍会继续上升；而目前手头现金充裕的房地产开发商亦难降价。“因为这是供求关系决定的，调控措施只能短期内抑制房价，使得需求无法暴露出来，但之后会有报复性上涨，加大供应量是唯一解决房价上涨过快的办法，推出房源满足市场需求才最根本最有效”北京华远集团总裁任志强近日在接受媒体采访时称。他分析称，09年中国房地产总收入达到4万多亿元人民币，而按揭还不到8千亿元。显示大部分购房者为一次性付款，需求巨大。中国国家统计局此前数据显示，去年全年新增个人住房按揭贷款8403亿元，同比增加116.2%，新增量并创出该类贷款的历史天量。
中国房地产商——SOHO中国董事长潘石屹周末则在一论坛上表示，近期出台的相关政策能够精确地打击投资性买房行为，未来成交量肯定降低。但目前七成地产上市公司手里都握有百亿元现金，开发商“太有钱了”，开发商短期内主动降价的可能性不大。国际物业顾问公司——DTZ戴德梁行稍早亦称，虽然中国政府出台调控房市新政，但中国大陆住宅市场价格难改上行趋势，受惠于经济快速增长，居民收入上升及有改善居住环境的需求，但房价升速会慢下来。
而以北京为例，中原市场研究部最新统计数据显示，5月将上市新项目为11个，整体开盘均价达到了28,520元/平米，相比在4月中上旬北京商品房开盘均价为21,058元/平米，上涨了35%，创历史新高。中国地产股在经历上周一轮跌势后，今日则略有反弹，显示中国采取的一系列房地产降温措施效果大致已被市场所消化。
而空头人士则认为，此次调控“宁可错杀，不可漏过”的态度前所未见，后续储备措施如税收政策等都将有效抑制房价，一线城市如北京、上海等住宅市场房价将受更大影响。“这次政府下很大决心，不用怀疑，在未来很长一段时间内，中国房地产业处在比较冰冷的一个状态，中国房价在未来的一年时间内将步入下降通道，”众安房产有限公司总裁助理陈波表示。
“没有房地产商说自己很有钱的，不会有这种的，都说钱不够的。现在100亿都在做500亿的生意，500亿在做2000亿的生意，会够钱吗，不会够的，”陈波表示。分析称，由于一线城市住宅市场去年以来涨幅相对数值最大，未来降幅将较二、三线城市更大。而销量的下降将给摊子大的纯住宅类开发商带来很大的现金危机。
瑞银发布报告则认为，目前预计内地一线城市房价有两成下跌空间，三大城市二手房价最多下跌20%，回到07年历史最高水平，但若跌破这一水平，二三线城市的房价今年或仍会零星上涨。
——赵春