新政之后，高端物业将迎来春天还是冬天？

首先，我们先来了解一下高端物业的几大特性。

第一 不可复制的地段。独享绝佳的城市资源或自然资源。比如说：杭州西湖，千秋万载只得一个西湖，独享自然和城市双重资源。

第二 独一无二的产品。占地一亩以上的独栋、城市最高楼之上的空中别墅、世界建筑大师量身定做、全球仅有几十套甚至一栋。就像长城脚下的公社，十二栋建筑、十二位亚洲大师，独一无二。

第三 绝无仅有的服务。为您服务的人连一个清洁阿姨，都必须全部接受超五星级酒店服务培训，应用了最先进的安保条件：红外眼膜识别、静脉辨别系统等，最高端的处理技术：环境感知及微生物垃圾处理等系统。只有完全符合以上三个特性的才是真正的高端物业。

让我们从全国范围内来看看高端物业的近期表现。4.17新政后，多数城市（北京、上海，包括无锡）高端物业第一、二周成交表现突出。之后，迅速滑落，进入和住宅一样的下行通道。这个特点，是高端物业成交的滞后性。从短期来看，大市场的不确定性，使得买卖双方在观望和博弈中，高端物业短期内同样受到影响。

未来走向如何呢？让我们通过以下分析来大胆预测一下。

首先，我们来看看高端物业的供求状况。

供应我们从地段和产品两方面来看。地段上：高端物业占据的不可复制地段，只会越来越少，绝不会逆向增加，供应总量势必减少。产品上：别墅类用地禁令早已下达，大户型也颇多限制，高端物业供应总量长期来看必定日渐减少。

需求如何呢？从中国目前经济发展来看，基尼系数逐年增加，早就超过警戒线0.4，到达0.5，它意味着中国富裕阶层占据了至少50%以上的社会财富。马克思的《资本论》曾对资本的逐利性有过定义。尤其当资本能量无限集中在少数人手中时，他们进入任何一个行业，都将是一次地震。从黄金到绿豆再到大蒜的轮番上涨，可见社会资金的泛滥到了何种程度。除了高端物业，还有什么是最好的投资渠道和避险方式呢！他们何时投向高端物业，只是一个时间问题，一个认识问题。

同时，中国目前各地都在产业升级。在这股大潮中，新的财富阶层快速涌现。当他们拥有财富的时候，他们一定希望获得社会认同、获得圈层认可，那么购买高端物业就成为理所当然的了。

现有财富阶层财富迅速膨胀，新的财富阶层不断涌现，高端物业需求可想而知。

他山之石，让我们再来看看大陆以外的高端物业。

信义计划区是台北高端物业聚集地，宏盛帝宝是其代表作。从2005年推售以来，5年来从85万新台币/坪到150-180万新台币/坪，价格飙升100%，依然供不应求。折算成人民币为31.6万/平，单价远远高于上海的汤臣一品。

凯旋门是香港新鸿基推出的高端物业典范之作，其价格一度达到38万港元/平。而香港近期一套单价71.28万港元、总价4.39亿的高端物业交易再次刷新了香港高端物业成交记录。

我们再来看看无锡的情况。

无锡房地产业界人士不会忘记，在2008年调控那年的市场，尤其是高端物业一片萧条，五里湖独栋别墅千万出头总价，还是一房难卖。而在2009年，同样一套别墅售价已经飙到了2000多万。那些在08年买入的人全都笑了。一年不到，上涨超过100%，而且这股势头，随着五里湖畔高端别墅的即将售罄，还在上升。

历史总是惊人的相像，而机会只青睐有智慧的人。当市场再次重复的时候，你是想再次错过还是紧紧抓住？

有限且逐渐减少的供应，无穷且飞速增长的需求，不知往哪里投的泛滥资金。真正的高端物业回归必定是大势所趋，春天并不遥远。

------倪佳