新政下，豪宅依旧高傲

                               

房产新政出台至今，影响渐渐体现，购房首付门槛提高，购房成本增加，消费者重新观望。全国一二线城市成交量最高下降一半有余，甚至个别开发商已出现了变相降价的动作。然而，就在整个房地产都呈现下跌趋势的情况下，豪宅市场却逆势上扬：杭州188套千万别墅半日售磬，北京豪宅扎堆儿上市，5月底无锡龙湖滟澜山别墅产品开盘首日即签约9成的佳绩。

豪宅真是调控中的另类？或许，新政只是多给了别墅产品一个坚挺的理由！

通胀之下，谁是资产大蓝筹？

在日渐强烈的通胀预期情况下，面对有可能大幅贬值的纸币，有实力的投资者转而将资金投向实体，造成了黄金与房地产价格的上涨。然而，黄金价格目前已达历史最高点，据长江实业董事郭子威分析，“相比黄金，房地产肯定是最有利、最有效的投资品”。郭子威肯定说，“房地产除具备可抵御通胀、保值增值这一类似黄金的价值属性之外，更可享受到每年的租金收益，因此具备较高的投资回报率”。

山水湖滨、印象剑桥、阿维侬小镇…，无锡的五里湖、马山区域因其独特的自然资源成为豪宅最聚集的地区，而在新政之下，此片区的物业却犹如其所处区域一般与世隔绝，未现促销政策。面对豪宅的跌价免疫力，业内人士表示，国内民间财富积累依然庞大，各路资金齐聚，流动性充裕。一个值得重视的现象是，上海、北京、杭州等热点城市高档物业仍旧受到投资者青睐，与通胀预期加剧密切相关。这些人往往裹挟着强烈的投资意图和资金避险需求。

华远集团总裁任志强此前甚至表示：“在通胀时期里，最好的抗通胀产品应该还是房子。”

高端物业，越动荡越勇敢！

高端物业具有其先天条件：占据城市最核心、最稀缺的资源！因其稀缺性，其价值在市场动荡时期的保值特性明显，在市场恢复后，其价值的反弹也更为快速，而且价值上升幅度极大。以香港为例，其豪宅市场自2003年下半年开始走上复苏之路以后，价格一路飙高，年均增幅20%左右，到2009年，高层豪宅均价达到10万元/平方米，一举超越了1997年创造的高点，维湾天玺更创造出75万元/平方米的价格。此时，普通住宅的走势却表现平稳，价格仍然只有1997年的一半左右，豪宅与普宅之间的价差迅速拉升到80%以上。北京市场，一向被视为中国房地产豪宅风向标，中原地产最新数据显示，5月以来，北京在售及待售的113个别墅项目平均涨价幅度15%。

业内投资分析师认为，高端别墅的客户购房主要为一次性付款，其中大部分购买者投资别墅并非短期炒作，因此，以收紧房贷为主的调控政策对别墅购买人群的影响较为有限。事实上，不仅是北京这样的一线城市，诸如成都、大连、苏州、无锡等此类二三线城市中经济较为发达的城市，豪宅的投资坚挺更为强烈。

日益稀缺，买卖双向筛选！

特殊的市场环境与特殊的产品类型，使豪宅具有其它投资品难以比拟的保值属性，然而，这种纯粹奢侈消费的住宅产品远不是一般消费者可以担负，特别是在新政出台的情况下，更提高了豪宅的准入门槛。此前，任志强爆料“北京不给高价房发放预售许可证”引爆了地方政府对于豪宅这种价格敏感的房地产特殊产品所忧虑的“交锋”，事实上，《中国经营报》记者了解到，多个地方政府在新政出台之初就出了高价房限制上市的“暗令”。有机构数据显示，5月以来，多个城市的别墅供应量急剧下滑，成都别墅市场的供应量更是下降达34%。

另一方面，随着社会的发展，豪宅所拥有的自然稀缺资源也将势必逐渐减少甚至稀有，其对土地价值的需求预期不言而喻。以无锡为例，太湖畔五里湖和马山区域因无锡市政府沿湖1.5公里范围内不得审批任何开发用地的禁令，使得无锡这两处仅有的湖岸线显得更加弥足珍贵，而印象剑桥·湖郡所处的马山国家级太湖旅游度假区，作为无锡独栋别墅最后的生长之地，其存量也是寥寥无几。

 

房价飞涨，政策调控。在一切看似不明朗的市场环境下，一些房产产品的价值真相却始终难以改变。其中之一就是豪宅，特别是顶级豪宅将执着于稀缺而坚挺的价格走势，这种不群众生的高傲气势与豪宅买主的尊贵气质和独到眼光颇有几分相似。

 ——王炯