新政来临，难掩企业公馆类别墅锋芒

   四月的一纸新政，以及二套房细则的确认，让房地产市场成交量下跌，房价开始出现松动，各地楼市均弥漫着一股观望情绪。覆巢之下，安有完卵？显然，比起普通住宅，拥有稀缺、不可复制属性的别墅更能经得起市场的震荡。纵观历次政策调控，别墅都示人以价值上的“领涨抗跌”功能。企业公馆类别墅作为别墅的升级产品，它面对新政，将会有怎样的表现？企业公馆类别墅，其土地性质为商业用地，兼商务功能与休闲度假功能于一体

 

抗跌看点一：企业公馆类别墅的别墅本质，使之处波澜而不惊

    企业公馆类别墅，首先其别墅的本质就注定了它与生俱来的稳重，相比普通住宅，别墅的增值速度比较缓慢，且占用资金较多，但抗跌性强，保值性比较好，这就使得不少的资金大户选择投入其中，长期持有，而非短期炒作，并且很难受外围政策影响。购买别墅的客户一般都拥有比较雄厚的资金，他们之所以选择贷款的方式，是想在手中多保留些流动资金而已。在别墅稀缺的市场之下，遇到能与自己成功人生相得益彰的别墅类产品，全额付款也在所不惜。

 

抗跌看点二：企业公馆类别墅的差异性功能，使之更胜一筹

    在发达国家，对于企业主来说，别墅是与其身份、地位相匹配的“装饰”。他们购买别墅除了享受休闲度假外，还可把它当作与客户洽谈的商务会客室，或者是激发创意的私人工作室，甚至可通过信息化手段把别墅作为公司的遥控指挥总部。近年来，在我国北京、上海、杭州等一二线城市，将别墅打造成商务会晤、招待贵宾等商务功能私密场所，也就是我们所说的企业会馆，这种企业公馆模式风头正劲。作为高档物业，企业公馆类别墅的独特性与质量构成了它的房产价值，这是其他住宅所无法比拟的。灵山元一天邑，以企业公馆、度假天堂作为其独特的产品定位，与市场上的别墅产品形成差异化，并依托灵山元一国际度假村，以其他别墅项目无所能及的恢弘配套，增加了使用满意度以及产品增值的筹码。

 

抗跌看点三：企业公馆类别墅将成企业资产新宠

    新政猛火，殃及个人贷款，企业公馆类别墅通常以企业法人为目标，企业贷款并不在新政波及范畴之内。企业公馆类别墅可将流动资产变为企业的固定资产，并将资产持续保值增值，是企业或者个人资产保值增值的利器。

抗跌看点四：企业公馆类别墅资源稀缺

    别墅的供应量已无增加时，人们只有不惜加价才有可能获得，而企业公馆类的别墅资源更是少之又少，这就使形成较大的价值上升空间。企业公馆类别墅还因其所占用土地的稀缺性而具有保值功能，如是占据着名山、江河湖海边的土地，更是不可再生的资源。灵山元一天邑坐拥太湖畔的秀美景色，沐浴灵山大佛的圣神佛光，尽享灵山元一国际度假村内的国际化配套设施，将一系列的稀缺资源通通网罗，成为无锡市场上独树一帜的别墅项目。

 ——宗伟