像呵护眼睛一样呵护中国的房地产市场
　　　　　　　　　　　——写在“国六条”发布一周年之际
赛博地产顾问机构 徐忠明

　　2006年5月，国务院联合八部委发布针对房地产宏观调控促进房地产业健康发展的六条意见，业内称为“国六条”，意在抑制过快的房价上涨，改变住宅供应的结构性矛盾，其中有一条“90/70”的政策更是引人注目。
　　2007年6月，国家发改委、国家统计局发布的调查结果显示：五月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，比四月份高出1.3个百分点，而其中深圳的涨幅超过20%，北京的上涨达到11.6%。
　　自“国六条”发布的一年来，国家出台了一系列针对房地产市场的调控措施，如收紧银根、加强住房营业税征收、清算土地增值税等。但房价呢——与此同时，房价却呈现边调控边上涨，越调控越上涨的局面。在国六条出台一周年之际的2007年6月，房价走到了历史的最高点，不知是对“国六条”的纪念还是讽刺。
　　于是，我们又可以从媒体上看到，八部委决定对5月份房价上涨较快的城市进行调整，据说没有找到真正的原因。也许有人可以用中国经济发展形势很好，住宅市场需求旺盛导致房地产市场供求两旺，房价因此上涨来进行解释。
　　但笔者认为，在这背后确实有一些因素在今天必须拿到台前来进行一番解剖，中国房地产市场表面繁荣的背后，一些“非市场，非正常”的因素确实是明摆着的。
　　想说的首先一点是调控政策为什么这么难落实。
　　调查显示，至今年3月份开工的项目90㎡以下的小户型实际比例不超过20%，和国六条要求的要达到70%相去甚远。而与此同时廉租房、廉价房的建设力度究竟有多大，某些地方政府向房地产要GDP，助推土地价格，导致的结果地球人应该都知道。
　　调控已产生抗药性，盲目追涨，助推房价。
　　从04年到06年，每年的春夏之交，中央政府都会非常高规格的出台对房地产市场的调控政策。随之而来的是各大媒体铺天盖地的解读、预测，老百姓翘首以待，而等来的却是越调越涨、越涨越快，一定程度上使老百姓对宏观调控失去信任和信心。很多人感到后悔，后悔当初没有早点出手，盲目购买的人群汇入购房大军，进一步助推了房价的直线上升，真的希望政府不要再像搞运动一样出台各种政策，不要给市场形成过高的心理预期，否则效果适得其反。
　　开发商“惜盘捂售”常见于报端。
　　据业内人士分析，北京房价上涨过快的重要因素之一在于部分发展商惜盘捂售的行为。
　　快速上涨的房价使得部分发展商丧失了商业道德，囤积房源、晚拿预售许可证，或者开盘仅推出部分房源，等待房价上涨后以获得更高的开发利润，短期内形成市场供不应求，更加推动了房价上涨。北京如此，其它城市又何尝不是如此呢！
　　中国房地产市场能有今天这样的繁荣来之不易。98年国家实行住房制度改革，取消住房实物分配，推行住房分配货币化，中国才迎来了真正意义上的房地产市场。十年的发展取得巨大的成果，而今天地产市场发展中夹杂着各种各样非正常、非市场的不和偕因素，我想作为中央政府、地方政府、发展商，乃至消费者都应该深思，特别是发展商一定要珍惜十年发展得来的今天地产市场的繁荣。
　　我们相信，中国实行市场化的地产机制这一总的方针不会变，我们同样相信在真正做到健康有序的前提下，中国地产市场有一个相当长的发展周期。
　　正如温家宝总理所说：尽管有很多困难，但这一步非迈出不可，也许十几年、几十年之后回头看，更能体会这一步的重大意义。
　　在此，不由想起了美国著名诗人惠特曼曾在一首诗中这样写道：

我拿呼吸嗅到绿色

我拿心跳匍匐大地

我拿脚步丈量土地

我要像呵护眼睛一样呵护自己的居住权

　　十年的地产市场的发展，我们都是幸运的，希望我们能像呵护自己的眼睛一样呵护中国的房地产市场。